560-562 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 189,9 m² · constr. 1922 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 566 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914009763520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13205960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
66023914009763520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 118 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 965 604 $ Poids 99 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 645 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 242 355 $ Poids 80 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 302 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +64 700 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 966 551 $ Poids 76 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 730 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 935 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 661 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 190 879 $ Poids 65 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 682 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −53 496 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 868 240 $ Poids 64 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 852 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 145 074 $ Poids 61 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 801 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 259 873 $ Poids 61 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 259 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 095 630 $ Poids 61 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 005 715 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 831 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 953 $ Poids 60 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 904 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 959 629 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.