550 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 118 m² · constr. 1951 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 614 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914009812950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13205940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66023914009812950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 312 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 991 698 $ Poids 91 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 198 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 723 625 $ Poids 91 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 279 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 829 005 $ Poids 88 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 503 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 889 874 $ Poids 87 % |
| 5 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 346 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 960 224 $ Poids 84 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 608 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 687 078 $ Poids 84 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 237 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 814 155 $ Poids 82 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 625 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 013 $ Poids 82 % |
| 9 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 754 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 808 151 $ Poids 77 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 693 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 065 842 $ Poids 74 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 693 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 906 223 $ Poids 74 % |
| 12 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 284 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 819 224 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.