1540-1542 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 156,3 m² · constr. 1922 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 638 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914009889440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66023914009889440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 287 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 882 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 247 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −9 702 $ | 996 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 265 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 868 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 209 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 881 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 230 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 997 711 $ Poids 61 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 316 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +77 779 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 847 999 $ Poids 56 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 759 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −61 320 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 842 164 $ Poids 55 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 957 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −45 200 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 865 300 $ Poids 54 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 312 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 876 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 876 $ Poids 54 % |
| 10 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 158 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 371 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 870 129 $ Poids 52 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 211 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 324 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 267 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +89 570 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 845 745 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.