540 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 8 142 $/m² · 125,1 m² · constr. 1941 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 800 $
Rôle antérieur 921 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914009902390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13205930
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
921 400 $
ID provincial
66023914009902390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 207 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 707 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 284 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 810 302 $ Poids 96 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 319 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 971 564 $ Poids 92 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 243 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 797 213 $ Poids 90 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 290 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 801 582 $ Poids 85 % |
| 6 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 513 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 872 857 $ Poids 82 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 608 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 673 454 $ Poids 79 % |
| 8 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 220 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge +70 465 $ | 867 398 $ Poids 79 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 627 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 193 264 $ Poids 75 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 353 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 944 428 $ Poids 74 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 752 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 792 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 829 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 929 406 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.