211 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 115,8 m² · constr. 1952 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 661 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914011742620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
66023914011742620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 509 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 460 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 060 600 $ Poids 86 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 460 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 901 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 600 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 684 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 636 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 944 307 $ Poids 82 % |
| 6 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 141 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 158 $ Poids 79 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 694 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +965 $ | 196 149 $ Poids 79 % |
| 8 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 388 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 852 $ Poids 74 % |
| 9 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 280 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 320 $ Poids 73 % |
| 10 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 373 m · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 179 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +69 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 046 $ Poids 69 % |
| 12 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 842 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 987 863 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.