1900 Rue SUZANNE-COALLIER app. 424 app. 424 · Montréal
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 69,5 m² · constr. 2021 · terrain 21,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 439 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914012215350010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003077
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
66023914012215350010090
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 532 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 33 % |
| 2 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −73 603 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 534 655 $ Poids 3 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −117 026 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 852 305 $ Poids 3 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 297 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −118 631 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 704 700 $ Poids 3 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 410 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −126 166 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 749 458 $ Poids 3 % |
| 6 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 299 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −116 227 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 740 756 $ Poids 3 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 208 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −169 932 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 094 173 $ Poids 2 % |
| 8 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 326 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −125 044 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 805 146 $ Poids 2 % |
| 9 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 252 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −93 783 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 580 581 $ Poids 2 % |
| 10 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 229 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −106 608 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 659 977 $ Poids 2 % |
| 11 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 351 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −112 059 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 719 306 $ Poids 2 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 408 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −121 838 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 815 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.