1900 Rue SUZANNE-COALLIER app. 803 app. 803 · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 8 086 $/m² · 68,4 m² · constr. 2021 · terrain 26 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 484 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914012215350010176
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003178
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
66023914012215350010176
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 532 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 33 % |
| 2 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −76 474 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 531 784 $ Poids 2 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −121 623 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 847 708 $ Poids 2 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 297 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −122 610 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 700 721 $ Poids 2 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 410 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −130 397 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 745 226 $ Poids 2 % |
| 6 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 299 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −120 125 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 736 858 $ Poids 2 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 208 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −175 630 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 088 474 $ Poids 2 % |
| 8 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 326 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −129 238 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 800 953 $ Poids 2 % |
| 9 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 252 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −96 928 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 577 436 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 229 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −110 183 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 656 402 $ Poids 1 % |
| 11 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 351 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −115 817 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 715 548 $ Poids 1 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 408 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −125 924 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 811 162 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.