1857 Rue SUZANNE-COALLIER · Montréal
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 8 005 $/m² · 104 m² · constr. 2021 · terrain 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 654 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914012215350010185
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003197
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
66023914012215350010185
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 214 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 310 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 882 163 $ Poids 94 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 197 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 007 $ Poids 92 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 372 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 113 406 $ Poids 90 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 372 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 946 664 $ Poids 90 % |
| 6 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 100 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 272 912 $ Poids 86 % |
| 7 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 217 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 936 671 $ Poids 84 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 167 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 225 $ Poids 72 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 147 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 110 $ Poids 72 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 433 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 844 283 $ Poids 71 % |
| 11 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 767 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 407 $ Poids 70 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 584 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 204 676 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.