1900 Rue SUZANNE-COALLIER app. 704 app. 704 · Montréal
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 7 393 $/m² · 116,7 m² · constr. 2021 · terrain 36,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 711 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914012215350010193
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003124
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
792 000 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66023914012215350010193
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 532 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 887 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 567 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 466 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 173 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 466 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 997 790 $ Poids 85 % |
| 5 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 663 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 047 396 $ Poids 81 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 657 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 215 232 $ Poids 81 % |
| 7 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 297 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 413 $ Poids 75 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 725 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 072 996 $ Poids 74 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 662 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 901 147 $ Poids 73 % |
| 10 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 722 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 781 493 $ Poids 71 % |
| 11 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 410 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 931 014 $ Poids 71 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 299 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 908 009 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.