1920-1924 Rue SUZANNE-COALLIER · Montréal
Valeur estimée
697 100 $
Autre · 5 595 $/m² · 124,6 m² · constr. 2021 · terrain 30,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914012215350010223
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F00002977
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023914012215350010223
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 532 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 914 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 662 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 927 626 $ Poids 82 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 567 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 663 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 079 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 722 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 804 329 $ Poids 78 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 725 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 104 002 $ Poids 77 % |
| 7 | 1955, rue Bourdon, Montréal 2026-06-23 · 327 m · Vendu 503 000 $ (4 564 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 592 507 $ Poids 76 % |
| 8 | 1899, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-04 · 111 m · Vendu 920 000 $ (6 539 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −52 637 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 874 364 $ Poids 75 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 673 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 903 495 $ Poids 75 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 657 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 221 799 $ Poids 75 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 674 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 908 732 $ Poids 72 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 466 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 441 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 210 941 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.