200 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
613 500 $
Autre · 6 009 $/m² · 102,1 m² · constr. 2022 · terrain 41,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914012215350020144
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00003333
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023914012215350020144
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 297 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 822 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-06-01 · 0 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 735 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 410 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 874 855 $ Poids 91 % |
| 4 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 299 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 274 $ Poids 90 % |
| 5 | 1650, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 435 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 600 463 $ Poids 86 % |
| 6 | 1955, rue Bourdon, Montréal 2026-06-23 · 327 m · Vendu 503 000 $ (4 564 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 541 157 $ Poids 85 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 208 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 263 068 $ Poids 85 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 466 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 104 410 $ Poids 84 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 466 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 939 016 $ Poids 84 % |
| 10 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 326 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 428 $ Poids 82 % |
| 11 | 1937, Suzanne-Coallier, Montréal 2025-10-03 · 111 m · Vendu 773 410 $ (7 597 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 666 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 216 $ Poids 81 % |
| 12 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 252 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 792 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.