200 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 223 app. 223 · Montréal
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 7 719 $/m² · 95,6 m² · constr. 2022 · terrain 50,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 519 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914012215350020148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003375
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
66023914012215350020148
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 297 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 799 099 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 410 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 849 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 299 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 241 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 208 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 229 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 326 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 648 $ Poids 76 % |
| 6 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 252 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 207 $ Poids 66 % |
| 7 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 229 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 466 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 865 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 073 635 $ Poids 65 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 466 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 151 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 912 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 351 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 808 475 $ Poids 58 % |
| 11 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 408 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 912 199 $ Poids 54 % |
| 12 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 207 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 901 822 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.