1971 Rue SUZANNE-COALLIER · Montréal
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 111,7 m² · constr. 2022 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 628 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914012215350050006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00004137
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
66023914012215350050006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 372 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 149 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 372 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 977 661 $ Poids 93 % |
| 3 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 433 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 870 552 $ Poids 88 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 214 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 329 $ Poids 87 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 491 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 127 $ Poids 84 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 310 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 911 781 $ Poids 84 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 197 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 292 $ Poids 82 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 584 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 211 076 $ Poids 82 % |
| 9 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 564 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 027 389 $ Poids 81 % |
| 10 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 100 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +48 700 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 312 805 $ Poids 77 % |
| 11 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 217 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 966 026 $ Poids 75 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 706 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 779 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.