1995 Rue SUZANNE-COALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 036 700 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 158,2 m² · constr. 2023 · terrain 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 700 $
Rôle antérieur 777 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914012215350070003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00004146
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
698 200 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
66023914012215350070003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 711 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 076 629 $ Poids 75 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 613 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 064 234 $ Poids 72 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 952 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 059 889 $ Poids 62 % |
| 4 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 907 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 109 925 $ Poids 62 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 766 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 978 254 $ Poids 61 % |
| 6 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 323 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −62 749 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 225 327 $ Poids 60 % |
| 7 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 626 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 016 763 $ Poids 60 % |
| 8 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 966 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 419 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 308 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −55 649 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 955 635 $ Poids 57 % |
| 10 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 691 122 $ Poids 54 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 886 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −56 048 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 045 435 $ Poids 53 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 605 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 972 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 088 528 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.