1983 Rue SUZANNE-COALLIER · Montréal
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 145,8 m² · constr. 2023 · terrain 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 667 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914012215350070013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00004156
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66023914012215350070013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 711 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 037 522 $ Poids 78 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 766 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 941 384 $ Poids 74 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 907 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 068 555 $ Poids 69 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 645 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 683 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 683 $ Poids 63 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 657 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 971 908 $ Poids 62 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 966 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 371 198 $ Poids 60 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 664 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 967 864 $ Poids 58 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 722 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 971 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 613 $ Poids 57 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 706 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +92 232 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 187 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 491 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 843 187 $ Poids 49 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 433 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +97 913 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 986 888 $ Poids 49 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 564 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +109 635 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 163 832 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.