1913 Rue SUZANNE-COALLIER · Montréal
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 149,2 m² · constr. 2022 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 704 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914012215350140002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003605
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
66023914012215350140002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 711 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 048 245 $ Poids 79 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 766 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 951 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 907 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 079 898 $ Poids 69 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 966 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 384 565 $ Poids 61 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 645 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 079 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 079 $ Poids 58 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 657 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +56 621 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 982 041 $ Poids 58 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 613 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −65 132 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 038 967 $ Poids 55 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 664 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +68 013 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 978 187 $ Poids 53 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 722 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 800 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 442 $ Poids 52 % |
| 10 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 952 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −53 917 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 033 659 $ Poids 52 % |
| 11 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 789 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 647 361 $ Poids 51 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 626 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −44 026 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 992 304 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.