515 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 378 400 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 203,6 m² · constr. 1949 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 700 $
Rôle antérieur 1 230 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914018044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13400790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 300 $
Valeur bâtiment
761 400 $
Rôle antérieur
1 230 800 $
ID provincial
66023914018044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 63 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 121 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 719 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 813 $ Poids 76 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 673 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 376 157 $ Poids 75 % |
| 4 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 755 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 795 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 798 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 279 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 114 240 $ Poids 64 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 736 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +69 922 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 057 555 $ Poids 60 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 708 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 366 142 $ Poids 59 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 791 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 413 452 $ Poids 57 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 156 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 388 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +104 628 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 1 138 442 $ Poids 56 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 823 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 959 584 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.