503-507 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 128 700 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 216,8 m² · constr. 1949 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 947 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914018163830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13400770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 900 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
947 800 $
ID provincial
66023914018163830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 735 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 197 $ Poids 77 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 52 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 541 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 159 191 $ Poids 74 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 688 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +84 335 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 421 781 $ Poids 64 % |
| 4 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 748 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 819 342 $ Poids 59 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 152 034 $ Poids 58 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 797 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +59 048 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 319 296 $ Poids 57 % |
| 7 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 534 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 192 666 $ Poids 54 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −61 776 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 689 689 $ Poids 51 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 839 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 149 $ Poids 49 % |
| 11 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 725 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +84 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 407 826 $ Poids 49 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 800 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +91 683 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 457 620 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.