495-499 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 190 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 294 m² · constr. 1949 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 400 $
Rôle antérieur 1 109 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914018272730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13400760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 500 $
Valeur bâtiment
752 900 $
Rôle antérieur
1 109 000 $
ID provincial
66023914018272730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 385 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 840 019 $ Poids 63 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 301 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +120 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 635 853 $ Poids 48 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 197 359 $ Poids 45 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 955 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +104 005 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 177 607 $ Poids 37 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +109 731 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 212 537 $ Poids 34 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +88 681 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 968 530 $ Poids 33 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +76 585 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 849 276 $ Poids 33 % |
| 8 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +147 840 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 748 475 $ Poids 32 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 2 917 301 $ Poids 30 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 835 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 466 712 $ Poids 30 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −23 106 $ | 482 836 $ Poids 28 % |
| 12 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −120 428 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 467 832 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.