480 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 247 700 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 191,3 m² · constr. 1946 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 900 $
Rôle antérieur 1 086 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914018358210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13205850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
712 200 $
Rôle antérieur
1 086 100 $
ID provincial
66023914018358210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 38 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 070 757 $ Poids 99 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 705 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 313 694 $ Poids 78 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 381 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +68 781 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 1 087 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 775 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 008 577 $ Poids 70 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 747 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −50 167 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 957 419 $ Poids 63 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 845 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 225 624 $ Poids 62 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 731 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 309 300 $ Poids 62 % |
| 8 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 798 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 761 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 835 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 1 353 282 $ Poids 60 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 864 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 918 225 $ Poids 60 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 061 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 338 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 209 600 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.