470 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 124,2 m² · constr. 1948 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 764 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914018447320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13205830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
66023914018447320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 269 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 673 $ Poids 95 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 325 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 837 035 $ Poids 95 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 370 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 001 632 $ Poids 91 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 290 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 821 430 $ Poids 88 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 334 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 826 060 $ Poids 83 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 613 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 694 814 $ Poids 80 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 584 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 899 663 $ Poids 80 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 642 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 199 271 $ Poids 76 % |
| 9 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 288 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 877 157 $ Poids 75 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 401 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 793 $ Poids 74 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 743 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 817 318 $ Poids 74 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 830 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −23 687 $ | 958 968 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.