475 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 104 800 $
Unifamiliale · 8 472 $/m² · 130,4 m² · constr. 1950 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 300 $
Rôle antérieur 974 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914018471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13400750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 600 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
974 400 $
ID provincial
66023914018471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 324 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 866 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 288 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 755 846 $ Poids 93 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 314 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 895 592 $ Poids 88 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 295 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 847 955 $ Poids 88 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 333 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 852 296 $ Poids 86 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 375 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 035 565 $ Poids 86 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 410 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 045 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 017 175 $ Poids 75 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 579 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 719 675 $ Poids 73 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 610 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 930 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 616 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −965 $ | 206 355 $ Poids 68 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 701 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 846 460 $ Poids 68 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 339 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −60 238 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 899 367 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.