460 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 158 m² · constr. 1948 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 500 $
Rôle antérieur 889 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914018536590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13205810
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
889 200 $
ID provincial
66023914018536590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 338 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 976 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 405 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 1 000 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 380 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 109 258 $ Poids 85 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 299 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 977 660 $ Poids 76 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 363 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 112 556 $ Poids 61 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 904 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −40 427 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 923 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 13 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 541 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 986 784 $ Poids 57 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 790 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −56 603 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 926 080 $ Poids 57 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 341 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +82 845 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 926 785 $ Poids 53 % |
| 10 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 778 $ | 1 482 723 $ Poids 52 % |
| 11 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 333 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 574 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 950 324 $ Poids 51 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 877 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 890 360 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.