450-452 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 241 000 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 187,4 m² · constr. 1947 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 400 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914018635750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13205790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
66023914018635750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 0 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 418 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 1 081 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 734 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 306 864 $ Poids 75 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 799 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 002 706 $ Poids 71 % |
| 5 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 848 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 913 384 $ Poids 62 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 376 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 198 234 $ Poids 61 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 844 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 219 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 905 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 001 011 $ Poids 61 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 984 $ Poids 60 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 784 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 758 117 $ Poids 60 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 853 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 1 346 570 $ Poids 59 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 862 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 173 016 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.