430 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 258 800 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 195,8 m² · constr. 1948 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 400 $
Rôle antérieur 1 083 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914018943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13205750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 800 $
Valeur bâtiment
683 600 $
Rôle antérieur
1 083 100 $
ID provincial
66023914018943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 37 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 094 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 768 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 342 548 $ Poids 74 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 814 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 978 218 $ Poids 65 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 453 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +81 895 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 1 110 821 $ Poids 65 % |
| 5 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 782 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 777 174 $ Poids 64 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 828 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 030 963 $ Poids 64 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 853 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 250 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 801 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 335 511 $ Poids 58 % |
| 9 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 843 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 937 183 $ Poids 58 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 086 132 $ Poids 58 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 878 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 381 015 $ Poids 57 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 857 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 203 757 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.