530 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 363 300 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 228,2 m² · constr. 1941 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 400 $
Rôle antérieur 1 171 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914019011280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13205910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
811 700 $
Rôle antérieur
1 171 900 $
ID provincial
66023914019011280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 710 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 019 902 $ Poids 73 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 84 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 934 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 148 984 $ Poids 60 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 229 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −63 332 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 396 274 $ Poids 59 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 663 273 $ Poids 56 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 574 097 $ Poids 54 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 670 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +123 737 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 407 983 $ Poids 54 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 901 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 831 $ Poids 52 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 997 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 999 387 $ Poids 52 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 874 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 138 474 $ Poids 51 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge −95 880 $ | 1 178 743 $ Poids 48 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 816 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 811 051 $ Poids 48 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 883 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.