565 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 165 m² · constr. 1918 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 733 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914019168290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13200960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 100 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
733 800 $
ID provincial
66023914019168290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 292 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 884 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 311 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 909 476 $ Poids 82 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 276 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 392 $ · Ajust. âge −29 106 $ | 1 006 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 137 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 650 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 894 850 $ Poids 74 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 260 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 003 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 782 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 866 303 $ Poids 67 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 237 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +76 121 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 890 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 967 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 889 724 $ Poids 62 % |
| 9 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 733 752 $ Poids 54 % |
| 10 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 738 172 $ Poids 53 % |
| 11 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 688 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −94 704 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 156 292 $ Poids 50 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 934 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 855 443 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.