545 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 131,3 m² · constr. 1940 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 800 $
Rôle antérieur 847 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914019346730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13200930
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
847 200 $
ID provincial
66023914019346730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 340 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 826 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 251 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 722 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 254 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 881 688 $ Poids 90 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 297 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 812 188 $ Poids 87 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 346 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 816 178 $ Poids 86 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 371 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 991 097 $ Poids 85 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 299 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 042 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 000 774 $ Poids 80 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 538 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 891 246 $ Poids 72 % |
| 9 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 324 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −57 400 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 855 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 671 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 688 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 689 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 197 453 $ Poids 64 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 405 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +68 827 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 963 496 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.