505-507 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 132 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 206,1 m² · constr. 1951 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 400 $
Rôle antérieur 941 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914019683740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13200870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
941 200 $
ID provincial
66023914019683740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 82 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 139 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 772 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 017 857 $ Poids 74 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 736 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 398 098 $ Poids 71 % |
| 4 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 862 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 807 016 $ Poids 59 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 132 948 $ Poids 58 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 908 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 299 136 $ Poids 58 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 749 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 386 037 $ Poids 56 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 818 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +76 858 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 074 392 $ Poids 55 % |
| 9 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 361 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +111 914 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 1 155 503 $ Poids 54 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 174 665 $ Poids 52 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 884 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 434 492 $ Poids 52 % |
| 12 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −61 761 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 496 545 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.