495 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 7 880 $/m² · 121,1 m² · constr. 1947 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 859 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914019792640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13200850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
859 000 $
ID provincial
66023914019792640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 294 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 718 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 369 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 822 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 407 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 984 665 $ Poids 90 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 329 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 808 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 593 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 019 $ Poids 82 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 674 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 682 384 $ Poids 80 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 376 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 812 942 $ Poids 78 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 440 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 954 883 $ Poids 78 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 700 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 195 730 $ Poids 76 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 807 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 802 747 $ Poids 73 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 892 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 941 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 742 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 869 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 059 819 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.