510-512 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
943 800 $
Autre · 4 353 $/m² · 216,8 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 600 $
Rôle antérieur 1 092 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914019877470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13005900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
962 200 $
Rôle antérieur
1 092 200 $
ID provincial
66023914019877470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 254 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 131 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 351 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 884 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 412 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 880 340 $ Poids 88 % |
| 4 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 276 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 825 943 $ Poids 79 % |
| 5 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 318 m · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 886 351 $ Poids 76 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 120 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 541 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 042 041 $ Poids 74 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 791 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 932 197 $ Poids 74 % |
| 8 | 1560, rue de l'Église, Montréal 2026-04-21 · 439 m · Vendu 585 000 $ (3 071 $/m²) 190,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 643 282 $ Poids 70 % |
| 9 | 620-622, Rue Lindsay, Montréal 2025-09-02 · 554 m · Vendu 998 000 $ (4 522 $/m²) 220,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 981 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 758 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +84 335 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 335 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 150 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −96 735 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 162 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 534 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.