475 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 077 700 $
Unifamiliale · 8 103 $/m² · 133 m² · constr. 1947 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 900 $
Rôle antérieur 1 010 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914019901960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13200830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
1 010 300 $
ID provincial
66023914019901960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 317 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 903 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 377 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 862 281 $ Poids 91 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 306 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 752 487 $ Poids 90 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 338 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 844 300 $ Poids 85 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 384 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 848 404 $ Poids 84 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 374 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 025 850 $ Poids 82 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 416 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 031 370 $ Poids 81 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 373 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −52 038 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 893 422 $ Poids 72 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 607 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +56 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 675 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 716 953 $ Poids 65 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 704 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 205 621 $ Poids 61 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 806 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 843 345 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.