1650 Rue SAINT-LOUIS app. 707 app. 707 · Montréal
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 7 873 $/m² · 73,8 m² · constr. 2011 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 386 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914027513160010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06704221
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
66023914027513160010064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 884 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 684 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 660 916 $ Poids 13 % |
| 2 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 954 m · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −96 872 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 806 482 $ Poids 12 % |
| 3 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 978 m · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −96 762 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 783 424 $ Poids 12 % |
| 4 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 823 m · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −62 380 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 878 $ Poids 11 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 761 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −99 054 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 870 277 $ Poids 10 % |
| 6 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 950 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −73 388 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 158 $ Poids 10 % |
| 7 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 802 m · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −98 822 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 844 342 $ Poids 8 % |
| 8 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 964 m · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −83 785 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 730 929 $ Poids 8 % |
| 9 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 964 m · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −98 095 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 890 777 $ Poids 8 % |
| 10 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 977 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −68 971 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 232 $ Poids 8 % |
| 11 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 638 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −109 626 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 765 998 $ Poids 8 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 576 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −100 990 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 755 993 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.