1650 Rue SAINT-LOUIS app. 710 app. 710 · Montréal
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 7 733 $/m² · 78,7 m² · constr. 2011 · terrain 64,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 411 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914027513160010119
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06704224
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
66023914027513160010119
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 884 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 732 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 677 868 $ Poids 28 % |
| 2 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 954 m · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −77 011 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 826 343 $ Poids 25 % |
| 3 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 978 m · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −76 924 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 803 262 $ Poids 25 % |
| 4 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 823 m · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −49 591 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 667 $ Poids 23 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 761 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −78 574 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 890 756 $ Poids 20 % |
| 6 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 950 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −58 342 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 204 $ Poids 20 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 638 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −90 778 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 784 846 $ Poids 19 % |
| 8 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 576 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −83 627 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 773 356 $ Poids 19 % |
| 9 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 708 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −85 357 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 737 974 $ Poids 19 % |
| 10 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 802 m · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −79 058 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 864 107 $ Poids 18 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 552 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −122 268 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 141 837 $ Poids 18 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 650 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −89 971 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 840 220 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.