1650 Rue SAINT-LOUIS app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 81,6 m² · constr. 2011 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914027513160010134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06704180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
66023914027513160010134
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 884 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 699 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 687 901 $ Poids 38 % |
| 2 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 954 m · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −65 257 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 838 097 $ Poids 35 % |
| 3 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 978 m · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −65 183 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 815 003 $ Poids 35 % |
| 4 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 823 m · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 236 $ Poids 31 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 761 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −66 454 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 902 877 $ Poids 27 % |
| 6 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 950 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 108 $ Poids 27 % |
| 7 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 964 m · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −56 441 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 273 $ Poids 23 % |
| 8 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 964 m · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −66 081 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 922 792 $ Poids 23 % |
| 9 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 977 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −41 383 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 815 820 $ Poids 17 % |
| 10 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 761 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 511 074 $ Poids 14 % |
| 11 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 998 m · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie −59 489 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 878 239 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.