1600 Rue SAINT-LOUIS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 106 m² · constr. 2011 · terrain 88 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 458 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914027513160020124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06704001
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
66023914027513160020124
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 644 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 122 876 $ Poids 82 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 644 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 954 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 638 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 889 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 576 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 094 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 708 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 713 $ Poids 78 % |
| 6 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 520 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 987 341 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 552 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 283 274 $ Poids 74 % |
| 8 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 650 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 296 $ Poids 70 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 678 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 206 339 $ Poids 69 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 625 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 727 568 $ Poids 68 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 716 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 851 106 $ Poids 66 % |
| 12 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 884 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 772 314 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.