455 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 076 400 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 171 m² · constr. 1947 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 700 $
Rôle antérieur 903 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914028149570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13200790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
903 200 $
ID provincial
66023914028149570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 422 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 1 033 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 63 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 399 $ Poids 86 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 395 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +67 808 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 1 013 269 $ Poids 71 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 853 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 957 201 $ Poids 69 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 387 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 150 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 404 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 410 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 152 630 $ Poids 65 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 968 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 954 969 $ Poids 64 % |
| 8 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 980 $ Poids 61 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 752 486 $ Poids 60 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 780 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −73 966 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 250 180 $ Poids 58 % |
| 11 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 904 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 875 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 918 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 123 541 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.