445 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 8 458 $/m² · 105,5 m² · constr. 1947 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 746 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914028268520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13200770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
66023914028268520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 737 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 985 958 $ Poids 77 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 737 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 838 303 $ Poids 77 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 744 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 789 558 $ Poids 76 % |
| 4 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 480 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 896 211 $ Poids 76 % |
| 5 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 699 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 777 697 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 854 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 742 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 691 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 148 183 $ Poids 69 % |
| 8 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 819 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 689 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 716 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 182 763 $ Poids 66 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 650 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 929 $ Poids 66 % |
| 11 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 778 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 844 890 $ Poids 65 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 682 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 637 066 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.