415 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 161,9 m² · constr. 1947 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 700 $
Rôle antérieur 783 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914028465530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13200720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
66023914028465530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 472 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 1 007 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 428 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 984 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 454 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 122 269 $ Poids 77 % |
| 4 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 577 m · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 957 783 $ Poids 69 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 385 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 989 256 $ Poids 68 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 80 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 541 $ Poids 67 % |
| 7 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 437 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 123 921 $ Poids 63 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 965 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 929 421 $ Poids 60 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 878 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 782 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 931 952 $ Poids 59 % |
| 10 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 726 400 $ Poids 57 % |
| 11 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 1 494 003 $ Poids 56 % |
| 12 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 730 776 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.