1535-1537 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 202,7 m² · constr. 1950 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 615 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914028626420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06702120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66023914028626420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 97 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 124 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 830 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 379 696 $ Poids 68 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 873 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 004 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 834 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 797 130 $ Poids 61 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 917 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 283 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 480 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +102 005 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 1 140 706 $ Poids 55 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 117 438 $ Poids 55 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 896 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +67 424 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 060 008 $ Poids 55 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 857 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 369 300 $ Poids 53 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 908 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −73 692 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 484 613 $ Poids 53 % |
| 11 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 893 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 961 729 $ Poids 51 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 947 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 416 778 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.