490-494 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 063 200 $
Autre · 4 255 $/m² · 249,9 m² · constr. 1939 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 900 $
Rôle antérieur 1 179 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914029035940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F13005880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 300 $
Valeur bâtiment
888 600 $
Rôle antérieur
1 179 100 $
ID provincial
66023914029035940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 162 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 318 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 293 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 265 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 360 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 351 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 969 312 $ Poids 78 % |
| 5 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 274 m · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −60 535 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 365 213 $ Poids 78 % |
| 6 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 413 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 967 471 $ Poids 78 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 304 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 442 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 271 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +103 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 216 $ Poids 67 % |
| 9 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 315 m · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 962 327 $ Poids 66 % |
| 10 | 1979-1981, rue Ward, Montréal 2026-05-01 · 939 m · Vendu 930 000 $ (3 713 $/m²) 250,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 847 613 $ Poids 66 % |
| 11 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 247 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −55 019 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 992 240 $ Poids 64 % |
| 12 | 2043-2045, rue Ward, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 803 $/m²) 249,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 114 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.