470-474 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 064 600 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 332,8 m² · constr. 1934 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 500 $
Rôle antérieur 1 004 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914029273950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13005840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
804 800 $
Rôle antérieur
1 004 000 $
ID provincial
66023914029273950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 755 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 912 161 $ Poids 64 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 507 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +72 793 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 835 975 $ Poids 41 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 557 517 $ Poids 39 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +156 401 $ · Ajust. âge −232 900 $ | 2 889 759 $ Poids 29 % |
| 5 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 474 $ Poids 27 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +133 906 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 216 576 $ Poids 25 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 948 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −59 161 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 593 458 $ Poids 23 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +198 869 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 844 060 $ Poids 23 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +150 764 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 581 480 $ Poids 19 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +104 475 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 844 459 $ Poids 19 % |
| 11 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +132 295 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 230 164 $ Poids 11 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +139 385 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 028 382 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.