460-462 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 191 m² · constr. 1942 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 591 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914029373110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13005830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
66023914029373110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 103 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 048 604 $ Poids 99 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 805 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 286 057 $ Poids 73 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 420 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +67 906 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 1 067 507 $ Poids 72 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 884 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 987 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 842 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −50 880 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 936 505 $ Poids 59 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 819 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 284 353 $ Poids 58 % |
| 7 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 881 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 746 470 $ Poids 58 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 391 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +57 119 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 198 735 $ Poids 58 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 947 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 201 230 $ Poids 57 % |
| 10 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 994 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 943 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 900 566 $ Poids 56 % |
| 12 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 201 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.