495-497 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 149 m² · constr. 1942 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 543 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914029439960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13000960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023914029439960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 385 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +87 318 $ | 1 069 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 438 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −33 005 $ | 920 309 $ Poids 91 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 364 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +74 610 $ | 942 609 $ Poids 87 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 388 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 945 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 459 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 876 685 $ Poids 64 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 453 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 894 659 $ Poids 64 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 364 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 222 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 780 614 $ Poids 62 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 411 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +67 405 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 873 630 $ Poids 60 % |
| 9 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 549 $ Poids 58 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 485 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +104 791 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 070 166 $ Poids 52 % |
| 11 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge −99 872 $ | 1 392 866 $ Poids 50 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 369 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −65 279 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 076 337 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.