450-452 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
745 300 $
Autre · 5 002 $/m² · 149 m² · constr. 1942 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 926 200 $ -21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914029442420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13005820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
926 200 $
ID provincial
66023914029442420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480-482, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-20 · 248 m · Vendu 655 000 $ (4 358 $/m²) 150,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 717 667 $ Poids 97 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 418 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +87 318 $ | 1 069 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 428 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −33 005 $ | 920 309 $ Poids 91 % |
| 4 | 620-622, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-28 · 348 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 742 $ Poids 91 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 370 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +74 610 $ | 942 609 $ Poids 87 % |
| 6 | 1400, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-04 · 216 m · Vendu 630 000 $ (4 619 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 042 $ Poids 85 % |
| 7 | 515 et 517, rue Filiatrault, Montréal 2026-01-16 · 299 m · Vendu 790 000 $ (5 061 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 825 400 $ Poids 84 % |
| 8 | 535-537, Rue Filiatrault, Montréal 2026-01-30 · 303 m · Vendu 615 000 $ (3 912 $/m²) 157,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 698 929 $ Poids 84 % |
| 9 | 1899, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-04 · 679 m · Vendu 920 000 $ (6 539 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 866 737 $ Poids 76 % |
| 10 | 375, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-10-24 · 472 m · Vendu 607 500 $ (4 305 $/m²) 141,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 620 049 $ Poids 72 % |
| 11 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 430 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 945 101 $ Poids 71 % |
| 12 | 1911, Rue Suzanne Coallier, Montréal 2025-12-22 · 679 m · Vendu 950 000 $ (6 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 681 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.