485-487 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 148,6 m² · constr. 1942 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 788 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914029509420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13000940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
66023914029509420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 392 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +87 318 $ | 1 068 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 442 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −33 005 $ | 919 047 $ Poids 90 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 370 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +74 610 $ | 941 419 $ Poids 88 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 475 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 826 210 $ Poids 77 % |
| 5 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 396 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −55 666 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 943 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 446 m · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 901 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 462 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 875 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 457 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 068 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 893 318 $ Poids 65 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 369 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 779 457 $ Poids 63 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 414 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +66 191 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 872 416 $ Poids 61 % |
| 11 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 559 $ Poids 59 % |
| 12 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 795 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +74 189 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 798 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.