440-442 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 174,5 m² · constr. 1925 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 600 $
Rôle antérieur 838 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914029521870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13005815
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
838 800 $
ID provincial
66023914029521870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 107 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 921 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 440 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 936 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 896 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 892 662 $ Poids 68 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 411 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 065 736 $ Poids 67 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 435 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +78 846 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 939 437 $ Poids 65 % |
| 6 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 981 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 280 $ Poids 64 % |
| 7 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 991 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 760 836 $ Poids 63 % |
| 8 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 521 m · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 899 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 916 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 821 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −61 869 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 189 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 428 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 087 $ · Ajust. âge +4 851 $ | 1 072 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 937 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 823 988 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.