1550 Rue SAINT-LOUIS app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 102,6 m² · constr. 2008 · terrain 95,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 439 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914038321800010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06700714
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
66023914038321800010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 753 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 876 778 $ Poids 76 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 691 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 046 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 812 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 416 $ Poids 74 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 759 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 106 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 759 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 941 028 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 663 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 265 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 763 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 931 334 $ Poids 67 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 586 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 554 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 745 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 767 560 $ Poids 57 % |
| 10 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 766 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 222 $ Poids 57 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 780 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 203 513 $ Poids 56 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 733 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 717 691 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.