1500 Rue SAINT-LOUIS app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 103,1 m² · constr. 2009 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914038321800020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06701113
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
66023914038321800020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 753 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 878 701 $ Poids 76 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 691 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 817 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 812 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 826 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 759 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 109 145 $ Poids 73 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 759 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 943 041 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 663 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 268 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 586 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 434 $ Poids 67 % |
| 8 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 763 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 780 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 203 928 $ Poids 58 % |
| 10 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 745 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 185 $ Poids 57 % |
| 11 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 766 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 651 $ Poids 57 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 733 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 719 144 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.