1500 Rue SAINT-LOUIS app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 96,8 m² · constr. 2009 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 435 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914038321800020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06701134
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
66023914038321800020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 753 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 854 468 $ Poids 73 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 691 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 493 $ Poids 72 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 812 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 803 439 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 663 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 235 610 $ Poids 68 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 763 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 909 222 $ Poids 63 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 759 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 183 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 079 317 $ Poids 59 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 759 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 320 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 917 680 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 745 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 748 708 $ Poids 54 % |
| 9 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 766 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 638 $ Poids 54 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 687 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 812 574 $ Poids 51 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 586 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −60 929 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 952 740 $ Poids 50 % |
| 12 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 785 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 966 405 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.